标题:学区房远高于备案价，业主可以要求退赔吗？
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日期:2018-12-19 14:17:18
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省吃俭用购置了一套学区房，还没入住，业主查询发现自己所付房价远高于开发商登记的政府备案价格，认为其违反价格法规定，一纸诉状将开发商诉至青浦区人民法院，要求退还房款差价，并赔偿利息损失。
陶先生一家用省吃俭用攒下的钱款购置了一套学区房，一次无意间的查询却发现，开发商在房价非理性上涨期间，为了谋取更多的利益，以远远高于政府备案价格出售房屋，致使自己平白无故多支付了房款。为此，陶先生起诉至青浦法院，认为商品房属于国计民生的商品，其定价应当实行政府指导价，开发商超出政府指导价销售房屋，违反了价格法规定，应当退还多收取的房款，并赔偿利息损失。
开发商则认为，商品房销售价格属于市场调节价，由买卖双方协商确定。陶先生作为成年人，理应对房屋的实际成交价格清楚、明了，并以签订合同的方式予以认可。开发商的行为并未违反价格法规定，不同意陶先生的诉讼请求。
法院认为，根据价格法的相关规定，政府指导价、政府定价的定价权限和具体适用范围，以中央的和地方的定价目录为依据。然商品房并未列入上述定价目录，其价格实行的是市场调节价，由经营者自主定价。开发商以超过市场备案价格出售房屋的行为并不属于价格违法行为，因而陶先生主张的诉讼请求于法无据，法院予以驳回。