标题:承租人侵占了拆迁利益怎么办？
作者:
日期:2018-12-20 15:28:56
内容:
案例分析：
小张一家三口与其哥张甲一家三口户口均在黄浦区的一套承租房内，承租人是其哥张甲。该房屋于2010年正式开始动迁，由于小张与张甲常年的矛盾，故拆迁开始后，张甲就不再向小张透露任何的拆迁信息，虽然小张也多次到拆迁人处寻问，但拆迁人以小张不是承租人为由，拒绝接待，所以从动迁开始谈判、签字、分房等一系列事情都是由张甲完全，小张根据无法参与其中。最终拆迁取得了四套房屋再加30万的补偿款。同时在分配房屋时，只分给了小张家一套房屋及30万元补偿款。另三套房屋均归到了张甲一家名下，并在可办产证之时，第一时间去办出了产证，试图即成事实。小张认为张甲的分配极为不公，明显侵害到了自己的权利，故向法院提起诉讼，要求重新分割。最终法院判决张甲名下的一套房屋产证变为小张。
本案中，碰到的大多同住人都非常担心的一个问题，我和承租人有矛盾，我的利益能不能得到保障，承租人到时分给我房子怎么办？目前法院受理的诉讼案件中，大多都是同住人与承租人之间因为利益分割发生的矛盾，而其中很大一部分都是承租人侵占了同住人的拆迁利益，承租人往往基于一种生米已经煮成熟饭了，房产也已经登记到自己名下了，相信法院应该不会再撤销了吧。
其实承租人与同住人都存在了一个误区，就是把承租人的权利想像的太大，其实拆迁利益属于家庭财产，如果要分配处分，必须家庭所有成员都签字确认，这样的分配才是有效的，如果承租人如果是单方面处分拆迁利益，除非其他当事人认可，否则其法律行为是可以撤销的，所以同住人并不需要担心因为无法与承租人协商，自己的利益就一定受损，完全可以通过诉讼要求法院来确认自己的拆迁份额。