标题:抵押贷款起纠纷 律师提醒应依法解决
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日期:2019-06-19 14:08:40
内容:
要是目睹到自己家的门正在被人撬开，那一定让人怒火冲冠，这不，渭南有位先生就遇到了这事儿，到底怎么回事呢?我们来看看。
近日，临渭公安分局杜桥派出所接到一男子报警称在自家抓到了撬锁入室的小偷，民警随即前往现场。刚出电梯，就遇到了报警的王先生。
市民 王先生：我前一段时间准备在里面装修，装修不准上沙子，我的东西在这儿放着，门我锁着，有几天我没来，来一次这个同志，还有个小伙子在里面。
开发商：你锁子里面都打胶了。
市民 王先生：结果我来了以后，他在那里，把我门给我弄开，撬开了，他在这儿换锁子哩。我说你咋把我门给我撬开了，他说是别人叫他来换的，情况就是个这。
原来，王先生所指认的撬锁人，是该楼盘开发商手下的一名工人，那么开发商为什么要撬开王先生的房门呢?
民警：这房是谁的房?
市民 王先生：我的。
开发商：我的。是这，你拿证据在这儿说。
双方都说房子是自己的，那到底是怎么回事呢?开发商说出了事情的经过。
开发商：这是2016年1月22日，从他那儿借了30万块钱。
民警：从谁跟前，从老王跟前?
开发商：从老王跟前借了30万块钱，并且以买房的名义，实为抵押，名为买房实为抵押，并在交易所办理了备案手续，中途给他付了可能9万块钱么19万块钱利息，具体我不知道，那都有银行转账流水，你派出所需要了我明天安排人把那一调，调出来给你送过去。
原来，开发商借的钱久久不给王先生还清，双方因此而产生纠纷。同时，我们在王先生提供的借款协议中看到，开发商向王先生所借款项期限为6个月，从2016年1月21日至2016年7月21日，已经超出协议中的还款期限三年之久。并且作为抵押的房子已经办理了购房合同和备案手续。那这套房子真的属于抵押物吗?王先生可以占有这套房子吗?
律师 黄江涛：该案是一个典型的民间借贷纠纷，开发商作为借款方，王先生作为出借人，属于自然人与公司法人之间建立的民间借贷关系，开发商以自己的两套房屋作为抵押，但是该抵押并没有办理抵押登记手续，所以说该抵押权没有实际产生，没有依照法律规定产生，这种情况下王先生不能向法院要求履行这个买卖合同，而是只能够以民间借贷法律关系为缘由，向法院提起诉讼，法院对该案进行判决以后，开发商应该在一定期限内履行该债务，如果开发商不履行该债务的情况下，王先生作为债权人，可以申请法院对该买卖合同里面牵扯到的标的物，这两套房屋申请司法拍卖，从而优先受偿自己的债权。
在这，我们也建议双方走司法程序，来判定房屋归属的问题，相信法律会给双方一个满意的结果。
相关法律知识：
网络贷款会影响征信吗
会影响。
随着网络消费的普及，很多类似于支付宝这样的第三方平台都陆续推出了“借贷”业务。只要实名注册账户，按照流程点击操作，在移动客户端或者网上完成借贷是分分钟的事儿，相较于现实生活里的各项手续，似乎便捷很多。
也正是因为流程的“简易”，很多市民误认为，网络借贷一旦不能及时还上，不会像银行借贷一样影响自己的信用记录。但实际上，并非如此。
从利息上看，第三方借贷平台借钱的利率虽然不算最低，但是很多年轻人却都喜欢由此借钱。究其原因，一方面是因为相对于银行借贷，支付宝、微信等借贷手续很方便，在手机上动动手指就能申请，并且能马上到账。
另外一方面，就是因为，很多人都认为，在支付宝、微信上借钱，一旦不能及时还上，也不会像银行借贷一样，会上银行的征信系统，留下信用污点，导致以后买房的时候没法贷款。
网上贷款也正在成为一种趋势，借助互联网的优势，可以足不出户的完成贷款申请的各项步骤，包括了解各类贷款的申请条件，准备申请材料，一直到递交贷款申请，都可以在互联网上高效的完成。与之相应的，一批网上贷款平台的兴起，也为网上贷款的普及与推广做出了很大的贡献。
网络贷款需要强大的系统支持。由于整个过程都要在网络平台上进行，所以，我们必须建设一个强大的信贷系统来支撑网贷，这个系统必须能接受贷款申请，进行对客户的综合分析，最终发放贷款。
由于C2C平台每天发生交易数量巨大，这个强大的系统所花费的人力、物力、财力是任何一个商业银行都难以承受的，因此相关的政府部门和行业协会，必须进行协调沟通，让每一个商业银行都能参与其中，随着这类贷款规模的扩大，最终的贷款成本会比常规贷款具有极大的成本优势。